Spoorstraat 4, Wijchen

TE KOOP – DUBBEL HORECA BELEGGINGSPAND OP A1 LOCATIE
Beleggingsobject bestaande uit twee horecapanden, beide langdurig verhuurd, gelegen op een uitstekende (A1) locatie in Wijchen centrum, nabij de Markt en tegenover de Hema. Aan de Spoorstraat 4 is Café Zus gevestigd, groot 131 m2 verspreid over de begane grond en etage. Daarnaast aan de Spoorstraat 6, ligt pannenkoeken restaurant Malle Panne, groot 205 m2 verspreid over de begane grond en etage.

Wij bieden u deze belegging aan tegen een rendement (BAR) van 8,5%, dat overeenkomt met een prijs van € 795.000, - K.K. (kosten koper). Nadere details over de huurvoorwaarden bespreken wij graag met u in persoon. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging, in te plannen via 024 - 64 24444.

OMSCHRIJVING SPOORSTRAAT 4 - CAFÉ
Deze horeca ruimte is geheel afgewerkt als bruincafé en langdurig verhuurd aan Café Zus (KOK Nijmegen B.V.), welke al sinds 2008 huurder is van dit pand. De gehele begane grond (69 m2) wordt gebruikt als Café en de etage (64 m2) wordt gebruikt voor de toiletgroepen en voorraad. De huidige huurtermijn loopt nog 4,5 jaar tot medio 2030 en loopt daarna door voor onbepaalde tijd.

OMSCHRIJVING SPOORSTRAAT 6 - RESTAURANT
Dit gedeelte wordt ingevuld als restaurant en is langdurig verhuurd aan Malle Panne B.V. (pannenkoeken en klassieke gerechten), welke sinds 2025 huurder is. Het restaurant opende pas deze zomer haar deuren en loopt goed, mede omdat het net als Café Zus, geëxploiteerd wordt door een ervaren horeca ondernemer. Dit huurcontract duurt ook nog ca. 4,5 jaar tot medio 2030 en wordt daarna verlengd met doorlopende termijnen van 5 jaar.

VERKOPER
Het pand is in eigendom van een groep van 50 Wijchense ondernemers verenigd in Horebel B.V. Omstreeks 2005 werd Horebel B.V. opgericht om de Wijchense horeca een warm hart toe te dragen, in stand te houden en uit te breiden, na een periode van neergang waarbij diverse horeca zaken verdwenen. In de afgelopen 10 jaar heeft de horeca in Wijchen centrum een vlucht genomen en zijn er veel nieuwe horeca zaken bijgekomen. Het doel van Horebel B.V. is geheel bereikt.

ONDERHOUDSSTAAT
In 2024 is al het buitenschilderwerk uitgevoerd door Welling Bouw. Alle elektra is in het najaar van 2025 uitvoerig gecontroleerd en waar nodig hersteld, zowel in de meterkast als in het pand zelf. Er zijn actuele Scope 10 rapporten (vereist voor de opstalverzekering) beschikbaar.

ALTERNATIEVE AANWENDING ETAGE (WONEN)
De 1 etage totaal groot 72,5 m2 plus 64 m2 kan desgewenst in de toekomst naar 1 of 2 appartementen getransformeerd worden. Daarvoor zal een eigen opgang gemaakt moeten worden, of toegang via de naastgelegen VvE gerealiseerd moeten worden. Technisch moet het gebouw dan nog enkele aanpassingen ondergaan, de woonfunctie voor de etage staat wel reeds opgenomen in het bestemmingsplan.

KOSTEN KOPER (K.K.)
Koper draagt de kosten van de aankoop. Dit principe, genaamd “Kosten Koper” (K.K.), betekent dat u rekening dient te houden met de overdrachtsbelasting en bijkomende kosten van het aankoop traject (o.a. levering via notaris).

BEOOGDE OVERDRACHT
In overleg met verkoper vast te stellen. Dit kan op korte termijn plaatsvinden.

OPLEVERING “AS IS, WHERE IS”
Uitgangspunt voor de verkoop is dat deze “as is, where is” zal plaatsvinden. Koper realiseert zich daarvan de risico’s en aanvaardt daarmee de huidige bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand van het verkochte, te meer daar verkoper geen enkele garantie kan geven en slechts kan verklaren dat naar beste weten informatie met betrekking tot de onroerende zaak is verstrekt.

ONDERZOEKSPLICHT KOPER
Als koper heeft u een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat wij ervan uitgaan dat de koper een gedegen onderzoek verricht naar alle aspecten die van belang zijn bij het nemen van een beslissing om een beleggingspand / bedrijfspand te kopen. Denk hierbij onder andere aan het bestuderen van de aangeboden informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente, een financieel onderzoek (t.b.v. een mogelijke hypotheek) en een bouwkundig onderzoek.

VOORBEHOUDEN VERKOPER
Deze verkoop aanbieding vindt plaats onder voorbehoud van goedkeuring door de directie en aandeelhouders van Horebel B.V. (verkoper).
Verkoper en Makelaar behouden zich het recht voor te allen tijde met één of meer gegadigden te onderhandelen en/of zich zonder opgaaf van redenen uit de verkoopprocedure van het object terug te trekken. Indien de opdrachtgever van Van Thiel Bedrijfsmakelaardij B.V. handelt als in de vorige volzin vermeld, zal dit niet leiden tot enige aanspraak en/ of vergoeding, daaronder begrepen eventuele schadevergoedingen, ongeacht het tijdstip waarop de opdrachtgever van Van Thiel Bedrijfsmakelaardij B.V. handelt als in de vorige volzin vermeld en ongeacht of op dat tijdstip gesprekken of onderhandelingen gaande waren.
Van Thiel Bedrijfsmakelaardij B.V. handelt exclusief als adviseur van haar opdrachtgever. Van Thiel Bedrijfsmakelaardij B.V. noch enige andere adviseur is verantwoordelijk jegens een ander dan de directe opdrachtgever voor het geven van advies in verband met de propositie en er bestaat jegens geen enkele ander persoon enige zorgvuldigheidsplicht.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Van Thiel Bedrijfsmakelaardij B.V. met zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat de informatie in deze vrijblijvende aanbieding indicatief is.
De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, visuele opname, soms zijn ze uit het geheugen van verkoper opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nooit beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers.